О внесении изменений в решение Совета депутатов от 10.08.2018 № 252 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области»

Номер документа: 353
Принят: 2020-05-25
Опубликован: 2020-05-27
Источник: Совет депутатов I созыва
Принявший орган:
Номер опубликования: 434
№ 353_Реш_О внес изм в Правила землепользования.docx Скачать

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

АБДУЛИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

первого созыва

 

           РЕШЕНИЕ № 353

 

                                                                                          от 25.05.2020

 

 

 О внесении изменений в решение Совета депутатов от 10.08.2018 № 252 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области»

 

В соответствии со статьями 31,32,33,40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 4,11 Устава муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ от 13.04.2018 № 510-п «О проведении публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области», учитывая протокол публичных слушаний от 14.01. 2020 года №1, заключение по результатам публичных слушаний от 14.01.2020 года №1, опубликованное на официальном сайте муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области mo-ab-area.orb.ru и на основании протеста Абдулинского межрайонного прокурора                                            от 07.08.2019 №7-1-2019, Совет депутатов РЕШИЛ:

  1. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области», следующие изменения:

 

 

 

 

Врио Главы муниципального                                     Председатель Совета депутатов

образования

 

____________ А.В. Архирейский                    _____________  И.Ш. Зарипов

 

 

 

Подписано

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

от 25.05.2020 № 353

 

 

Статья 9. Градостроительные регламенты

  1. уполномоченными органами местного самоуправления Оренбургской области или постановлением Администрации муниципального образования Абдулинский городской округ в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательствомзаконодательством об особо охраняемых природных территориях.

1)        виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)        предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)        ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

от 25.05.2020 № 353

 

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
  2. в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
  3. от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  4. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к решению Совета депутатов

от 25.05.2020 № 353

 

        Статья 50. Основания для внесения изменений в Правила, порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила

  1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного Кодекса РФ.
  2. Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Абдулинского городского округа, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования Абдулинского городского округа изменений;
  3. Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
  4. Несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
  5. Несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
  6. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

       2) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

      3) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

  1. Абдулинского городского округа обеспечивает внесение изменений правила землепользования и застройки в течении тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1настоящей статьи требования.
  2. сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуется.
  3. в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержится рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложение изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе муниципального образования

Абдулинский городской округ.

  1. Глава муниципального образования Абдулинский городской округ с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

 6. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального, которым соответствует вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной  постройки  не усматриваются либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с установленными требованиями.

  1. Абдулинский городской округ требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
  2. изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами2.3-2.5 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава муниципального образования Абдулинский городской округ обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с такими требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным часть 7 настоящей статьи, не требуется.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к решению Совета депутатов

от 25.05.2020 № 353

 

Статья 58. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

     1.  применительно к зоне Ж-1 «Зона смешанной малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа)» и к зоне Ж-3 «Зона смешанной жилой застройки»:

     1.1. «Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства» в зоне Ж-1 и Ж-3 изложить в следующей редакции: «При разделе и перераспределении земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 м2».

     1.2. «Основные виды разрешенного использования» в зоне Ж-1 дополнить строку: «Магазины, иные объекты розничной торговли (4.4)». 

     1.3. «Условно разрешенных видах использования» в зоне Ж-1 исключить строку: «Магазины, иные объекты розничной торговли (4.4)»;

     2. применительно к зоне ОД-6 «Зона объектов торговли, складирования и мелкого производства»:

     2.1 «Предельные  параметры земельных участков и разрешенного строительства», в зоне Д-6 изложить в следующей редакции: «1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне ОД-6 – 100-11000 кв.м.(включая площадь застройки)».

     3. Применительно к зоне СХ-1 «Зоны сельскохозяйственного назначения»:

     3.1 «Основные виды разрешенного использования» в зоне СХ-1, дополнить строку «Растениеводство (1.1)»;

     3.2 «Условно разрешенные виды использования» в зоне СХ-1 дополнить строку:

     3.2.1 «индивидуальные жилые дома (2.1)»;

     3.2.2 «приусадебные участки (2.3)».